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房地產信托計劃違約 “房產兌本金”方案出爐 山西信托表示此舉符合法律規定

發表于:2020-06-06 22:48:52  來源:互聯網  訪問:

導讀: 近日,山西信托新源36集合基金信托計劃(以下簡稱“新源36”)的違約引起關注。此次事件中,擔保人涪陵玉邦房地產公司(以下簡稱“涪陵玉邦”)正在進行破產重組。抵押品是超過4萬

近日,山西信托新源36集合基金信托計劃(以下簡稱“新源36”)的違約引起關注。此次事件中,擔保人涪陵玉邦房地產公司(以下簡稱“涪陵玉邦”)正在進行破產重組。抵押品是超過4萬平方米的房地產。在提供的兩種處置方案中,一種是受益權的轉讓,三年內支付本金,另一種是用止贖房地產償還本金。兩者的收入取決于信托資產的處置。在處置方案中,“以房還主”的處置方式引起了爭議。

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對此,山西信托董事會秘書陳強告訴《證券報》記者,“根據相關規定,被收回的財產是信托計劃處置期間收回的信托財產,收回財產的兌現是依法進行的。此外,山西信托提出的兩個方案供受益人選擇,受益人接受房地產付款不是強制性的。目前,該計劃正在征求客戶的意見,而不是最終版本!

該機構啟動了兩個項目

供投資者選擇

相關數據顯示,山西信托2017年設立的“鑫源36”融資規模為5億元,融資方為山西沃德建筑工程有限公司,信托資金用于向其發放流動性貸款。信托期限為24個月,另12個月為或有處置期。據報道,根據先前的合同,該項目應于2019年8月兌現。但是,由于擔保人涪陵玉邦破產重組,項目資金無法支付給山西沃德建設工程有限公司,阻礙了山西信托向投資者順利兌現。

據陳強介紹,鑒于“鑫苑36號”無法按時兌現客戶,山西信托目前提出了兩個處置方案供受益人選擇。一是將收益權本金與償債資產即房地產一次性分配,收益將根據信托資產的未來處置情況進行分配。二是以現金形式轉讓受益人的信托收益權,允許受益人在3年內返還原資本,收益將根據信托資產的未來處置情況進行分配。

涪陵玉邦是該項目的擔保人!蚌卧36號”的保障措施之一是:涪陵玉邦利用其合法擁有的廣東省開平市三埠街道辦事處趙晉路兩個在建工程作為抵押,簽訂抵押合同,辦理抵押登記手續,辦理公證手續。上述抵押物的總建筑面積約為43,300平方米。山西永新房地產評估咨詢有限公司(以下簡稱永新評估有限公司)評估抵押物總價值為40,659,900元。

目前,涪陵玉邦已經進入破產重組階段。就“鑫苑36號”處置進度而言,開平市人民法院裁定,項目抵押人涪陵玉邦的重組方案草案中,山西信托享有涪陵玉邦3.484272億元的抵押債務,涪陵玉邦將根據重組方案草案安排“耀珠”確定房屋選擇順序,并在近期內選擇抵銷資產。

最終的計劃可能是

截至今年11月底確認

然而,在當前的房地產市場中,機構和投資者對房地產的估價不同。此外,“還房還貸”的合規性也引起了投資者的質疑。

對此,陳強向《證券日報》記者解釋說,《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》規定,信托計劃終止后,信托財產可以以現金、信托終止時保持財產原狀的方式或者兩者混合的方式進行分配。抵債房地產是信托計劃處置期間收回的信托財產,依法對歸還的房地產予以兌現。該房地產位于廣東省開平市,屬粵港澳灣區,經濟發展潛力巨大,具有一定的升值潛力。受益人也可以選擇在3年內分批轉讓用益權本金,以確保本金不流失!叭绻麅攤Y產處置順利或公司資金充足,信托財產將提前分配!

同時,陳強表示,作為受托人,山西信托積極履行信托文件約定的信托管理職責。山西信托得知擔保人涪陵玉邦申請破產重組后,與融資人、擔保人和廣東省開平市人民法院密切溝通,積極協商,采取多管齊下的方式收回融資人和擔保人的支付義務,爭取抵押物,確保信托財產安全,最大限度維護受益人權益,最大限度減少受益人損失。"當前的風險不是財產損失風險,而是流動性風險."陳強進一步強調。

此外,“鑫苑36號”的兩個處置方案也有可能被受益人大會否決。山西信托未來將如何處置這些資產?對此,陳強告訴記者,“我們目前正在等待本次受益人大會的投票結果。如果通過,將按照批準的計劃實施。如果該計劃未獲通過,將根據大多數受益人的要求和意見,并結合項目處置進展情況,至遲于2019年11月底修訂該計劃,供受益人投票。"

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