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春節樓市成交數據慘淡:看房的人還沒銷售顧問多

發表于:2020-06-06 22:46:49  來源:互聯網  訪問:

導讀: 記者梁謙祁健北京貴陽報道在雞年的春節期間,已經流行一年的中國房地產市場也進入了休眠模式,市場上的房地產量下降了。業內人士認為,2017年春節前后,市場處于穩定期的政策壓力之

記者梁謙祁健北京貴陽報道

在雞年的春節期間,已經流行一年的中國房地產市場也進入了休眠模式,市場上的房地產量下降了。業內人士認為,2017年春節前后,市場處于穩定期的政策壓力之下。隨著多地產市場監管的加強和人口結構的變化,房地產市場將繼續承壓。

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房地產市場數據的現狀是暗淡的

春節假期期間,天津房地產市場仍有16個項目。其中,全市6個區有4個項目,4個區有10個,濱海新區有2個。但是,結果不允許開發人員這樣做。

新年的第四天,張欣帶著家人來到武清的佛羅倫薩小鎮。在參觀完家后,他看到房地產折扣,并停下來讓家人去看看。 “這個物業折扣銷售,按照購買順序折扣的實力,提前到貨,但去看房子的人都沒有銷售顧問,非常冷清,我們走了一圈又離開了!睆埿勒f。

春節期間,多層樓市與天津市相同。以廣州為例,陽光數據顯示,1月23日至1月29日,廣州新房網成交505套,較前一周的1936套減少1,431套,較上月減少73.92%;該標志的平均價格為14,729元/平方米,較前一周的18,223元/平方米減少3,494元/平方米,減少19.17%。

在另一個案例中,買家因為價格高而“害怕”。以河南省鄭州市為例。雖然當地房地產市場仍然具有吸引力,但大多數買家選擇不買。

2016年房地產市場飆升的鄭州仍然是投資者的熱門選擇,這也激發了在北京和廣州定居的河南人回國的熱情。王莉的家鄉是在河南,趁著兩個孩子回到河南探親,她專程去了鄭州。 “之前我沒有因為各種原因買房!蓖趵蛘f,現在她決定在鄭州買房,但因為購房限制不再有資格購買。

據項目銷售人員介紹,1月25日至1月30日,銷售部門詢問了16家,其中大部分是北京,上海等省的買家,但大多數人只是問,他們沒有購買。

“一個是購買限制,二是價格過高,再加上國家對房地產市場的監管,價格應該有很大的下降空間,所以現在買房不再是投資的首選!耙晃恢脴I者說。

中大房地產分析師張大偉分析認為,總體而言,相比2016年春節政策的刺激,2017年春節前后,市場處于穩定期的政策壓力之下。 1月份公布的2016年數據也顯示,自去年10月以來,市場的興奮在各地控制下逐漸冷卻,許多指標的同比增幅已經收窄。從一線城市的簽約來看,春節期間市場以休眠為主,三四線城市的回歸房屋已成為趨勢。

由于回歸房屋所有權的影響,貴州的一些房地產市場再次迎來了激增。 “從新年的第三天開始,看住房預訂的客人人數大幅增加。他們中的大多數都是年輕人,他們外出工作,回到家鄉度過新的一年!弊窳x市中央企業開發的房地產銷售員曉忠告訴記者,春節期間。銷售部門一直在值班,這部分買家已經回到了春節。

為了支持農民在城市購買房屋,貴州引入了各種優惠政策。黔南州獨山縣住房和建設局常務副主任馬軍表示,獨山縣已為新一輪遷入城市推進扶貧的人口補貼購買商品房。然而,由于去庫存的顯著效果,春節期間,市區80至140平方米的住房“難以找到”,平均交易價格上漲。

據貴州省住房和建設部統計,2016年貴州省商品房銷售增長率同比增長約15%。截至目前,商品房退出周期已經回落至不足15個月,比2015年底低三個月以上。在空置安置,住房公積金貸款和農民住房貸款的支持下,超過50萬城市工人和農民工贏得了新家。

設定基調,加強調控力度

事實上,小型假日房地產市場一方面是受春節的影響,另一個更重要的因素是房地產市場監管的收緊。

隨著當地兩個會議相繼舉行,許多地方已經調整了對房地產市場的態度。 “房子用于生活,而不是用于投機!

廣東表示支持居民自住和購房需求,抑制房屋投機性購買,認真抓好熱點城市的抗泡沫和抗風險工作。

北京市市長蔡琦在政府工作報告中指出,抓住住房的房產,以租房和租房為主要方向,為政府提供基本保障,滿足基層的多層次需求。市場,金融,財政和稅收土地,市場監管等措施同時進行,探索建立符合國情和市場規則的基本制度和長效機制。

上海市市長楊雄還表示,將加強對房地產市場的監管,嚴格執行控制政策,促進房地產市場的穩定健康發展。

深圳指出,應對商品房和商品房的預售價格進行管理,開發企業的平均價格不應遠高于周邊地區同類房屋的平均售價。深圳升級版“限價盤令”,明確“政府指導價”,促進深圳房地產市場健康穩定發展,防止房價漲跌互現。

張大偉認為,房地產市場的持續監管是2017年的主要方向。在此背景下,大多數城市新房市場和二手房市場交易量較低。中原報價指數顯示,前一時期價格上漲幅度較大的城市回調壓力增加一倍。中原經理指數也顯示專業經紀人對市場前景更加冷靜和謹慎。

預判房地產“高峰期”已經過去

春節前夕,國家統計局公布2016年全國房地產開發投資及銷售數據顯示,2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米,比上年增長22.5% 。銷售額方面,2016年商品房銷售額達到11.76萬億元,比上年增長34.8%。他們都更新了住房改革后商品房的歷史記錄。

在這種背景下,一些業內人士認為房地產的“高峰”已經出現。 “中國正在告別住房絕對短缺的時代!眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,根據2010年第六次人口普查數據及相關數據,目前全國住房存量累計約為179億平方米,2.2。十億套。根據本年度永久居民戶數,平均每戶住房約1.02套。就世界經驗而言,住房市場的高峰將在每個家庭擁有1.1個住房之后出現。

國務院發展研究中心前副主任劉世錦也表示,房地產高峰已經過去,轉折點已經到來。他認為,“頂點”已于2014年到來。房地產投資回收時間不會太長,并會因為基本面沒有改變而稍后調整。

從人口結構來看,目前的主要買家是25-49歲,90后他們已經進入主要買家。然而,根據全國人口普查數據,80后人口總人口為2.28億,而90后為1.74億。 90后的總人口比80年代少23%。

以結婚年齡人口為例,第六次人口普查數據顯示,2015年后中國20-39歲人口數量呈下降趨勢。預計全國新婚夫婦人數將達到13.5人。 2013年,年復一年的百萬雙。它在2020年降至800萬對,年均增長率為-7%;橐龊头课菟袡嗍巧唐贩縿傂孕枨蟮闹饕M成部分之一。

“人口因素對房地產市場的支撐正在減弱。從現在開始,房地產市場的需求結構發生了變化,人口只需要減少!爸袊鞘薪洕鷮W會副會長牛鳳瑞分析了近兩年的人口結構。所有指標都轉向了拐點。中國勞動力,城市人口和結婚年齡人口的變化導致了房地產在長期周期中的下滑。

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