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山東乳山二手海景房供過于求 “白菜價”無人接盤

發表于:2020-06-06 22:46:48  來源:互聯網  訪問:

導讀: “我從未想過我的家鄉(乳山)會以這種形式進行熱門搜索!眲倧难芯可寒厴I的王女士告訴《證券日報》記者。 7月3日凌晨,我看到“山東乳山海景白菜價格”的價格在微博上。王女

“我從未想過我的家鄉(乳山)會以這種形式進行熱門搜索!眲倧难芯可寒厴I的王女士告訴《證券日報》記者。

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7月3日凌晨,我看到“山東乳山海景白菜價格”的價格在微博上。王女士發出了這樣的感受。

擁有海景房是許多人的夢想。所謂面向大海,春天盛開。

山東乳山海景房真的是白菜的價格?《證券日報》經過多次采訪和調查,記者了解到,二手海景房的白菜價格仍難以交易,但新房投資仍然火爆,新房價格高,處于每平方米10000元。左右,房地產銷售人員月薪仍然高達1萬元,高于當地平均工資。

二手海景白菜價格仍難以應對

7月3日,媒體的報道使山東乳山的名勝點莫名其妙。據介紹,山東乳山的價格十年前回落,每平方米只有1800元。

據了解,乳山市位于山東半島的東南部。濱海新區是山東半島藍色經濟區的龍頭地區。這是威海實施“全球城市化與城市一體化”戰略規劃和建設的六大關鍵領域之一。該市“南方推廣”戰略的重要組成部分。

乳山濱海新區位于威海西海岸,規劃總面積348.94平方公里。它是山東省級旅游度假區。濱海新區的核心區域是銀灘旅游度假區。它以21.7公里長的白色沙灘命名。世界上第一個海灘的聲譽和中國最美麗的海岸線。

北京距離乳山630多公里。沒有直達高速鐵路的火車。乘火車需要13個小時。飛往蓬萊需要一個半小時,然后從蓬萊到乳山乘坐2小時的巴士。

除了海南,去威海買蓬萊的海景房一度很熱,特別是在京津冀地區。由于經常受到霧霾天氣的困擾,人們會考慮在這里買房,有一個度假和退休的海景房來實現一個人。有一個小夢想。此外,更多的人來這里買房子是用來投資。這里的海景房這么便宜嗎?幾年前投資者投資的房產是否已經停滯不前了?

“確實有1800元/平方米的房屋,但它們都是危險建筑,是銀灘建造的第一批老房子和二手房,就像銀灘大慶的預制房屋一樣!变N售中心銷售人員《證券日報》記者表示,磚混結構二手房價格約為4000元/平方米--5000元/平方米,新房地產一般采用框架結構,價格約為8000元/平方米-12000元/平方米。

對于海景房,價格為每平方米1800元/平方米,工作人員說,價格主要是二手房,而二手房市場價格波動很大,因為一些二手房是在20世紀90年代。老房子,價格范圍很大。

安居科數據顯示,從2019年8月到2019年7月,乳山銀灘二手房平均價格為4021元/平方米,最低價格為2250元/平方米,最高價格為5405元/平方米,第二 - 房價范圍約2000元/平方米 - 5000元/平方米。

事實上,早在2006年左右,乳山銀灘就建成并出售了大型海景房。當時,開發商帶來了來自全國各地的許多投資者購買房屋。每平方米的價格約為3500元。這是第一輪房地產投機。

在這方面,《乳山市年鑒》說:“2006年,銀灘旅游度假區房地產市場的開發和銷售情況良好。北京,天津,青島等大中城市的人們進入了小區。房地產市場的發展和房價的持續上漲!

在接下來的幾年里,由于開發商的過度開發,乳山的房地產供過于求。與其他“空城”一樣,這里的房屋多為投資者投資,房屋空置率極高,二手房價格大幅下跌,但仍無人接管。

新屋銷售人員的月薪仍然是數萬美元

值得一提的是,由于乳山的海景房一度升溫,很多年輕人很早就進入了房地產行業。

“我在2009年開始在一家房地產公司工作。由于收入高,我選擇了這份工作!比晟姐y灘銷售處10歲的員工倪先生接受了《證券日報》記者的采訪。當我說:“2009年,我的基本工資是1200元,加上銷售傭金,月收入可以達到3000元;到2019年,基本工資將漲到2500元。當銷售業績良好時,每月總收入工資可以到10000元左右,平時月薪大約是5000元!

《證券日報》記者從乳山市人民政府網統計中了解到,2019年一季度,乳山市當地城鎮居民人均可支配收入為11151元,月可支配收入為3717元。

從數據比較中,不難發現房地產銷售人員的平均月薪高于當地人均工資。

事實上,與二手房相比,乳山的新住房投資依然火爆。

乳山銀灘周圍白沙鎮辦事處的黨政辦公室工作人員也告訴《證券日報》記者,乳山銀灘附近新開業的房地產價格在一些高端住宅區尤為高漲。平均價格是10,000。元/平方米。

“2012年,乳山的房地產投機現象再次發生,主要是因為政府土地數量巨大,導致市場房地產投機高峰!比樯阶匀毁Y源局工作人員在接受采訪時稱[0x9A8B ],2017年 - 2018年,政府開始控制釋放的土地數量并消化累積的土地存量。 2019年,土地數量逐漸釋放。目前,2019年是乳山銀灘的最高年份,新房的平均價格約為8000元/平方米-12000元/平方米。

值得注意的是,乳山當地人認為,這里的基礎設施建設正在逐步完善,房地產升值將是無形的。

“跨海大橋的建設確實有所作為!比樯阶匀毁Y源局的工作人員表示,海陽 - 乳山跨海大橋的征地工作已經完成。建設乳山高鐵站的項目也在規劃中,但征地工作尚未開始。

業內人士認為,這些消息確實對投資者有利,但新房價格居高不下,而二手房價格已降至白菜價格。在當前穩定的房地產市場環境下,海景房投資仍需謹慎。

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