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百城住宅庫存消化周期分化加劇 一線城市住宅庫存連增12個月

發表于:2020-06-06 22:46:36  來源:互聯網  訪問:

導讀: 基于資本和庫存壓力,開發商正在加快項目進入的速度并尋求快速提取資金。但現實是一些城市正在加速,一些城市仍然不溫不火。 根據宜居研究所的監測數據,截至2019年5月底,100個城

基于資本和庫存壓力,開發商正在加快項目進入的速度并尋求快速提取資金。但現實是一些城市正在加速,一些城市仍然不溫不火。

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根據宜居研究所的監測數據,截至2019年5月底,100個城市新建商品住宅總庫存為4505萬平方米,比上月下降0.5%,同比上漲5.4%。 -年。從今年前五個月的數據來看,庫存量一般呈下降趨勢。然而,由于去年第四季度的推動因素密集,即使庫存月度下降,庫存規模也連續六個月出現正增長。

在分類方面,截至2019年5月底,一線城市,二線城市,三線和四線城市新建商品住宅總庫存為2805萬平方米,22131萬平方米和2006,900平方米。 2.5%, - 0.1%和-0.6%,同比增長率分別為33.6%,0.3%和8.2%。

可以看出,100個城市居民的消化程度差異已經加劇。一線城市和三線和四線城市的庫存拉升情況更為明顯。其中,一線城市預售證書的控制和控制相對較弱,供應量和庫存同比增加12個月;二線城市連續46個月結束了庫存同比下降,并出現了首次同比正增長,表明其庫存基本面也在發生變化;三,四線城市連續七個月保持同比正增長態勢,庫存去庫存壓力略有增加。

對此,宜居研究中心智庫研究室主任顏躍進表示,4月份的房屋銷售速度相對較快,但5月份房價穩定走勢明顯加劇,對推動力的控制仍在繼續增加。這導致相關城市的規模下降。

從特定城市來看,在上述100個城市中,有1個城市消化周期超過36個月,即漳州;消化周期為18個月至36個月的13個城市,包括三亞,大廠等城市;有27個城市的消化周期從12個月到18個月不等,其中包括銀川和北京等城市。有44個城市的消化周期為6個月至12個月,包括西安和太原等城市。有15個消化周期不到6個月的城市,包括秦皇島和昆山等城市。

嚴躍進說,在股市下跌過快的城市,一手房價格往往會上漲。以西安和呼和浩特為例,2019年5月西安新建商品住宅的庫存面積同比下降10%。根據國家統計局的最新數據,西安新建商品住宅價格指數連續六個月在全國70個城市中排名第一。同樣,2019年5月,呼和浩特新商品房庫存面積同比下降18%,新房庫存明顯不足。這間接導致二手房價格上漲過快。其二手房價格指數連續7個月在全國范圍內持續增長。 70個城市第一。從“穩定住房價格”的角度來看,這類城市需要積極增加新房供應。

嚴躍進指出,從后續市場發展的角度來看,考慮到銀行貸款政策收緊等因素,預計住宅交易將繼續降溫,這也限制了去庫存的速度。換句話說,在未來幾個月,我們必須警惕庫存解構周期反彈的可能性,這將影響相關城市的價格走勢。

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