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5月全國二手房價格漲幅回落 樓市或進入調整期

發表于:2020-06-06 22:46:34  來源:互聯網  訪問:

導讀: 全國房地產市場在3月和4月結束了“小陽春”市場,并開始大幅降溫。根據國家統計局昨天公布的最新數據,5月份,在70個大中城市中,房價上漲的城市數量與4月份相同。雖然它仍然處于歷

全國房地產市場在3月和4月結束了“小陽春”市場,并開始大幅降溫。根據國家統計局昨天公布的最新數據,5月份,在70個大中城市中,房價上漲的城市數量與4月份相同。雖然它仍然處于歷史高位,但能夠更準確地反映市場狀況的二手房價格上漲已經下降。業內人士認為,目前,2019年初資金放松導致的這輪“小陽春”將在收緊監管政策的影響下迅速回落。從6月到8月,市場可能會進入新一輪的調整期。

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價格,銷售和其他指標

釋放冷卻信號

由于新家庭網絡簽約的數據受政策影響很大,總體而言,二手房數據可以更好地反映市場的實際情況。數據顯示,5月份,四個一線城市二手房價格較上月上漲0.1%,增幅下降0.3個百分點。其中,北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下跌0.3%。 31個二線城市二手房價格較上月上漲0.5%,漲幅回落0.1個百分點。 35個三線城市的二手房價格環比上漲0.6%,與4月份相同。與去年同期相比,一,二,三線城市二手房價格漲幅已從4月份開始下降。

諸葛芳芳數據研究中心分析師郭世英認為,二手房市場能夠及時反映市場。盡管5月份二手房價格與4月份持平,但整體和所有等級城市均下跌。由于市場調控政策收緊,各城市二手房銷售價格波動收窄,市場趨于穩定。

“5月份,全國70個大中城市二手房平均價格環比上漲0.43%,漲幅明顯低于4月份的0.53%。自去年10月以來,10多個城市的二手房價格連續第八個月下跌。中原地產首席分析師張大偉表示,房地產市場“小陽春”發燒,二手房價格漲幅放緩。

除了房地產市場出現“回歸熱”跡象的房價指標外,5月全國商品房銷售指數也顯示房地產市場明顯降溫。數據顯示,1至5月,全國商品房銷售總面積同比下降1.6%,比1 - 4月份下降1.3個百分點;銷售額同比增長6.1%,增長率下降2%。

嘉里研究中心認為,面積和數量的累積增長率都表明目前的市場有一個小的寒冷跡象。從5月份的月度數據來看,銷售面積較上月增加了10%,但同比仍下降了5.5%。它進入負增長范圍?梢钥闯,目前市場疲軟,增長勢頭略顯不足。

殼牌研究院首席市場分析師徐曉樂也認為,從1月到5月,商品房銷售面積同比下降1.6%,這是銷售面積連續第四個月下降。新房。與此同時,根據殼牌研究所監測的二手房數據,5月份主要城市的數量在4月份下降的基礎上繼續下降。需求方的冷卻情況進一步顯現。

監管繼續收緊

是房地產市場降溫的主要原因

關于國家房地產市場降溫的原因,張大偉認為,監管政策收緊加劇,部分地區房價上漲,成本效益的住房有所下降,影響了買家的熱情。僅在5月份,地方當局,包括各部委,已經調整了41項房地產措施。雖然4月份不到60次,但兩個月的控制權一直在政策密集型發布過程中。

徐曉樂還認為,從區域角度看,5月初相對活躍的蘇州,大連,佛山,南寧等東南沿海地區迎來了新一輪監管,過度承諾或采訪。市場熱度下降,前期市場預期看漲。顯著減弱,這也導致前五個月東部地區商品房銷售面積下降幅度最大。在居民金融信貸政策依然緊張的情況下,市場不會有急劇上漲的基礎。

值得注意的是,最近,中國保險監督管理委員會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出,居民的負債率高,房地產業的過度融資,以及房地產投資的投機。并再次強調“房子不推測”,并警告說“一切都過分依賴。房地產房地產和維持經濟繁榮的國家最終將不得不付出沉重的代價!

嘉里研究中心認為,郭樹清的講話表明,房地產信貸政策可能會適度收緊,包括暫停部分住房企業融資,提高住房抵押貸款利率。受此影響,預計下半年房地產市場和地市場將恢復理性。那些市場購買力明顯的三,四線城市短期內仍將面臨房地產市場的調整壓力。

“目前,由于政策的影響,2019年初資金放松導致的這輪'陽陽春'迅速冷卻下來。從6月到8月,市場可能進入新一輪的調整期!睆埓髠フf。

宜居研究院研究員沉毅也預測,國家調控水平短期內不會放松,國家房地產市場將繼續降溫,房企資金壓力仍相對較大大。預計未來幾個月市場將保持穩定。許多指標的增長率將回落。

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